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研究报告称,上海和北京成为亚太区最具竞争力医药产业中心

发表于 2021-12-01 07:26:31 来源:墨履保健品行业资讯_保健品行业分析

全球性商业地产服务和出资公司世邦魏理仕23日发布的《亚太区医药医疗职业开展趋势陈述:租户战略与地产出资机会》显现,跟着生命科学职业进入新一轮快速扩张期,亚太区内针对医药医疗地产的租借及出资需求出现明显上升趋势。上海和北京以其出产和研制才能以及巨大的国内消费商场,成为亚太区最具竞争力的医药工业中心。

 

  陈述指出,医疗健康消费开销添加、人口趋势改变及政府扶持方针为亚太区生命科学职业带来开展机会。就相关类型地产而言,生物医药企业的财物类型主要由企业工作物业,物流仓储(包含冷库),研制实验室、及出产制作设备构成。

 

  世邦魏理仕数据显现,2020年,在亚太区全体写字楼商场租借成交同比跌落25%的情况下,生命科学职业的有机增加和租户晋级搬家需求推升该职业写字楼租借成交同比上升17.4%。其间,上海和北京两地引领增加,日本东京、印度班加罗尔、海得拉巴紧随其后。

 

  物流仓储方面,部分源自新冠病毒疫苗(尤其是mRNA疫苗)的特定仓储要求,为冷库等高标物流仓储设备带来机会,但需求总量仍较为有限。

 

  研制实验室方面,包含上海张江、北京中关村和姑苏工业园在内的很多亚太区工业园区均经过供给利好方针支撑新式研制设备的建造,由此推进特定研制设备需求继续增加。

 

  世邦魏理仕我国区研讨部负责人谢晨表明:“我国内地为全球第二大医药商场,日益扩展的中产阶级集体与城市老龄人口对优质医疗保健需求的增加,将进一步推进生命科学范畴的长时间开展。我国内地的国家级与省级政府均在一线及二线城市出资建造了生命科学工业中心,以促进工业开展。未来几年,政府将继续引导并支撑工业专项技能的开展,供给包含搬家本钱,启动资金和税收补助等财务鼓励办法,提高国内商场药品出产制作才能。”。

 

  针对上海商场,世邦魏理仕研讨显现,本乡和跨国医药企业坚持扩张和晋级搬家的租借需求,但大部分跨国企业当时仍选用全球的长途工作形式。工作室会集散布在核心区,如南京西路、公民广场及淮海中路。而获益于企业的扩张或新设总部需求,张江和漕河泾的商务园区亦备受欢迎。此外,对研制及生物科技孵化器的重视度增强,使得实验室空间的租借需求继续增加。

 

  而在北京商场,世邦魏理仕发现,生命科学职业活泼的出资带来了企业租户晋级工作空间的需求,本地医药企业的扩张则首选商务园区。跨国医药企业仍采纳本钱操控战略,部分租户整合现有工作布点。此外,鉴于冷库供给有限,部分医药企业将规范库改造晋级为高标冷库,作为医药分拨中心。


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